在新房收房的时候，一些都要先进行验房，在确定房屋没有问题之后，再正式收房，这样能分清责任在谁，并及时处理问题。但是新房验收非常麻烦，有很多需要注意的地方，如果忽略了，业主可能无法保障自己的权益。那么新房验房注意事项有哪些?一起来看看吧。

新房验房注意事项

一、新房收房资料准备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是相关部门认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商在交房时不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

二、和开发商一起验房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时一定要和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。另外，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

三、签收房文件时需要谨慎

在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。如果当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

四、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，但一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。所以业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，必须要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是否都备了案。

五、未收房不应提前缴物业费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，因为业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

六、面积误差大按照合同解决

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证在发生面积误差时，可以按照合同来解决。

关于新房验房注意事项的内容就到这里了，希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击南京润邦国际装饰，看更多动态及案例。