相较于新房，二手房的房价要便宜一些，所以不少人选择购买二手房，这样购房压力较小。但是由于二手房本身就有房屋老旧的情况，又经过了长期的居住，可能会有遗留问题，所以在收房的时候需要格外注意。那么二手房如何收房呢?一起来看看二手房收房注意要点吧。

二手房收房注意要点

1、二手房收房家具设备检查

二手房通常已经被卖家装修和使用过，在出售时双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。在签订房地产买卖合同时，应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时购房者可严格按照合同约定的清单一一核查。

另外，购房者在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

如果前业主把房子出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。因此在收房前，买卖双方还要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。如果卖家的户口仍未迁出，购房者可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

2、二手房收房质量检查

由于二手房一般已有一定的房龄，所以购房者在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。选择顶楼的购房者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹，以及墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。如果有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。还有水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

3、二手房收房证明材料

收了钥匙，结清了尾款后，千万别忘了签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，以便购房者追究卖家的责任。

关于二手房收房注意要点的内容就到这里了，希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击南京展瑞装饰，看更多动态及案例。