在新房交付时,发展需要仔细地验房,以便及时发现并解决问题,保护自己的权益。在新房验房的过程中,防水验收是一大重点,如果防水没做好,一旦发生渗漏的情况,不仅会影响自己家的生活,还会影响到邻居。那么新房防水效果如何验收呢?一起来看看吧。
新房防水效果如何验收
1、雨天看房
许多有经验的业主总结出一个检验新房防水效果的最佳时间,就是“晴天不看雨天看”。渗漏水问题一定要有水才会被发现,尤其是屋顶、外墙、露台、窗框周边等平时与家庭用水不易接触的位置,最佳的观察时间就是连续下过几天雨后,在室内观察是否有水渍、水滴、发霉等受潮的痕迹,尤其注意墙角,边缝等日常不易察觉的部位。
2、反碱情况
如果时间不好安排,无法在连续下雨的时间段去验房,也可以通过室内墙体的反碱情况进行判断防水是否合格。墙体长期渗漏水或受潮的部位,表面会附有类似盐分一样的白色物质,轻轻一碰就会散落。一般情况下房子竣工到交付需要3~5个月,也方便购房者用此方法去判断房屋是否存在渗漏情况的。
3、淋水试验
如果交房时刚好是旱季,很长时间没有下雨,导致外墙、屋面没有接触到水无法判断防水效果应该怎么办?先不用着急,还有妙招——淋水试验。此法是建筑行业检测房屋是否漏水的重要方法。在外墙按标准挂设喷淋管,淋水时间约为1小时左右,随后观察淋水范围对应的室内区域是否存在漏水、渗湿、印水等现象。
4、闭水试验
闭水试验又叫蓄水试验,是检验开发商给卫生间、厨房等部位做的基层防水是否过关的重要方法。首先要把厨房和卫生间的地漏堵住,用水泥砂浆做挡水坎,然后蓄水,高度一般为3~5cm,并做好水位标记。在短时间内观察是否出现明显的水位下降,若有,可以到楼下观察顶部是否有漏水现象。如果没有明显的水位下降,那么耐心等待24~48小时,再去楼下确认是否有渗漏水发生。这时候即使是发现一点点水渍,都是防水没做好,需要重新修补漏水的位置,再做闭水试验。
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