买房子是一件大事，收房验房就是其中的一个关键环节，必须慎之又慎。购房者在收房时，如果发现房屋存在着质量问题，应及时让开发商积极配合解决，若是遇到纠纷，也可以及时维权。那么商品房如何收房呢?一起来看看商品房收房注意事项吧。

商品房收房注意事项

一：先验房再办理手续

一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二：物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，如果在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

三：缴纳契税签协议

根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。如果业主在入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

四：遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

五：商品房交房尺度

1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到我国划定的竣工前提;

2)工程质量符合我国安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;

3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;

5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

关于商品房收房注意事项的内容就到这里了，希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击南京广博装饰，看更多动态及案例。