在买了新房后,不管买的是毛坯房还是精装房,在收房这一步都必须慎之又慎,否则很容易因房屋质量等问题产生纠纷。验房是很复杂的事情,很多人不知道应该怎么做。接下来,小编就带大家一起来了解下新房收房流程及注意事项吧。
新房收房流程及注意事项
一、新房收房流程
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费
在收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房
购房者对房屋进行验收,看房子是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
在验收毛坯房的时候,需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整以及下水是否通畅等。
在验收精装房的时候,需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋
在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、新房收房注意事项
1 检查文件
在收房前,大家先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家有权拒绝收房。
2 房屋质量承担责任
在验房的时候,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等问题,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家切记要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。
3 不要提前签字
有些开发商会在还没有验房的时候就让业主签字,把钥匙交给业主。大家注意了,一旦签字,就意味着房子验收没问题,随后发现的质量问题,不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。还是那句话,先验房再签字收钥匙。
关于新房收房流程及注意事项的内容就到这里了,希望可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击南京皇冠装饰,看更多动态及案例。
湖南路6-6号9楼9010室
在线预约
5秒搞定
匹配3位
设计大咖
设计3套
方案对比
Copyright 2010-2023 zx123.cn,装信通装修平台 — 遂宁云匠网络科技有限公司版本所有,并保留所有权利。
免费热线:4008-486-123 ICP备案证书号:蜀ICP备2023037369号-1 增值电信业务许可证:川B2-20200816 手机版 | 网站地图
免费申请
装修服务
客服回访
确认需求
三份报价
方案 P K
享第三方
装修保障