老房子由于居住年限较久，装修起来会费时费力，“二次装修”因为涉及的问题比新房要多，尤其是隐蔽工程和各种拆改工程。这对许多人来说都是非常头痛的事，而且不同的施工方，报价往往相差很大，少的相差一两万，多的相差三四万的都有。

很多时候，装完一套房，钱包也被掏空。旧房装修比新房装修多了拆除的环节，旧房装修拆改的项目有很多，前期处理好，才能进入常规装修部分。今天南京东豪世家装饰就来和大家说说这个部分如何避坑。

1、隐蔽工程检测

这个是老房装修最开始的部分，吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。

2、拆除须知

拆除工程看似简单，但可不是抡起大锤就直接砸的项目。随意拆砸会造成很多麻烦。

比如扩宽门洞的时候，把埋在墙里的电路给砸断了；卫生间的下水不通了，原来地漏被砖片和灰渣给堵住了；还有工人干脆把承重墙砸了，房子都是以钢筋铸造，水泥浇灌的，钢筋就相当于我们人体的骨骼，一旦破坏对整体的架构会有严重的影响，会降低房子的抗震力。

由此可见，旧房改造拆除工程千万不能随便找用蛮力、不懂住宅结构的工人，否则会给自己带来很多麻烦。

3 、墙地面拆除

老房墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除，铲除后披纯白水泥一遍，原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉，便于新涂料和墙体粘结。凹陷部分最 好有腻子补一下。

拆除地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4cm的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

4、门窗拆改

门窗老化是旧房中的一个突出问题，老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是木门窗如果变形、开裂导致门窗关不严实，最 好拆掉重做。三是如果原来的门窗不具备保温隔音等效果，也一定要拆掉换新的。

5、暖气拆改

装修前或者装修刚刚开始的时候要上门进行测量设计。

根据测量结果选择和订制暖气样式和颜色，将原来的暖气拆下来安装新阀门，如果有暖气是要移动位置的，或者有卫生间、厨房暖气需要走暗管的，则需要提前开槽改好管道才能做防水和铺砖工作。

6、电路改造

老房要重新装修要先看电线的走向，再看用的是什么线，现在的都是铜线，以前的有可能是铝线，这样的必须要淘汰掉。

再加上老房普遍存在电路分配简单、电线老化、明线过多等现象，已经不能适应现在的生活需求，建议20年以上的老房，全部重新布线。

如今家庭生活用电量普遍较大，所有的电线使用2.5mm2的电线，对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4mm2的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘线管保护。

至于插座问题，老房装修中，以前的电线肯定会有一些不合理，而且开关插座都比较少，在翻新之前，就必须做好布线规划。业主可以根据自己的生活习惯来决定应该安装多少开关插座。

一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套90㎡的房子内，插座数量不少于18个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.3米、插座距离地面0.3米为宜。

7、水路改造

老房原有的水路管线出现老化、锈蚀、渗水、漏水等现象，需全部更换；如果原有的给水管为PVC时，必须更换成PPR给水管，确保连接无渗水、漏水问题。

卫生间涂刷防水层后一定要进行24小时闭水试验：堵住地漏，放5cm深的水进行试验，在老房翻新时，如需改变墙体，要经过专业的勘测和设计来避免破坏建筑物原来的防水工程。

和新房装修相比较而言，旧房装修应优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间、噪声和气味，还有住宅结构缺陷、水电施工对其他住户的影响等因素。

旧房装修的工程量相对更大，同时更为复杂，因此需要更多的精力和时间去完成。还需要注意以下几个方面：

①、设计要求更高：

在做旧房装修设计时要有效改善住宅的功能性，可以拆改部分非承重墙、壁柜等，从而有效改善室内的采光度以及空间利用率。

②、新设计与原装修的协调：

只要涉及新的设计，必然与原有的装修发生冲突，需要将这些不协调的感觉减到最 低，设计都是服务于人的，不要单纯了为了好看而影响后装修后的生活。

③、适当考虑局部改造：

局部改造对日常生活影响小，但施工人员不能同时进行施工作业，只能分别安排施工，施工工期相对较长。需要注意的是，要对屋内设施进行搬移和保护。

完成了这些，就可以进入到和新房一样的装修流程了。

总结：二手房装修项目主要涉及到墙、地面拆改，水管、电线更换，门窗、暖器拆改，要根据实际情况来定，所以二次装修房子比毛坯房装修的费用多15%左右。

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